有关统计数据显示，上海房地产企业平均经营利润率呈逐年下跌趋势，1999年全行业平均经营利润率跌至2．30％，已接近亏损边缘。1995年以后上海房地产企业平均经营利润率逐年下降，其因素之一是1992年至1995年初上海房价、地价指数逐年逐月上扬，使房地产开发成本居高不下，特别是土地费用和动拆迁费用过高；因素之二是1992年至1994年房地产企业平均经营利润率远超过社会平均经营利润率，使许多企业争相搞房地产，资金大量流入房地产业，造成近几年商品房供远大于求的局面，使房价、地价、租价直线下滑；因素之三是房地产行业土地转让收入、投资回报率的下降和全行业管理费用、财务费用的居高不下。
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